首付26万买房126万卖出，离婚时房产增值部分怎么分？-买房

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ask602490062 丨Lv 2

房产增值部分的分配需要结合购房时间、出资情况、还贷方式等因素综合判断。若房产是婚前购买且登记在个人名下，首付款属于个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分通常视为夫妻共同财产。比如这套房子婚前首付26万，婚后共同偿还贷款100万，卖出价126万，那么增值部分需要按比例划分。计算时先确定房产总增值额，再根据婚后还贷占比确定共同还贷对应的增值部分。比如总贷款100万已还50万，那么共同还贷比例为50%，这50%对应的增值部分就属于夫妻共同财产。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，增值部分也应平均分配。实际操作中还需考虑还贷资金来源、产权登记情况等细节，建议双方协商处理，协商不成可寻求专业调解。- AI整理生成 -

+1 2025-05-13 北京市举报