南京有套房子是我和父亲的名字,安置小区已经满五年了,现在想要过户到我名下打算用买卖方式一起要交多少钱税啊户到我名下打算用买卖方式我想问一下一起要交多少钱税啊?-买房

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ask8612128284 丨Lv 1

在南京通过买卖方式将您与父亲共有的安置房过户到您个人名下，涉及的税费主要与房产性质、持有年限和交易价格相关。这套安置房已满五年，税费会相对优惠。契税方面，由于是直系亲属间的买卖，通常按税务部门核定的最低过户指导价计算。若该房是家庭唯一住房且面积不超过90平方米，契税按1%缴纳；超过90平方米则按1.5%计算。若非唯一住房，契税率为3%。增值税方面，安置房满两年即可免征，您的情况已满五年更无需缴纳。个人所得税若符合"满五唯一"条件可免征，否则需按核定价的1%或差额的20%缴纳。此外还有印花税（0.05%）等小额费用。实际操作中，建议先到房产登记中心调取房屋档案，确认房产性质是否已转为完全产权。安置房有时涉及土地出让金补缴问题，南京不同区域标准不一，需按当地政策执行。所有税费最终以窗口核定时为准，建议提前准备房产证、身份证等材料到税务窗口做具体测算。

+1 2025-05-12 北京市举报