遇到物业纠纷时，什么情况下可以行使同时履行抗辩权？-买房

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ask817228853 丨Lv 1

物业纠纷中行使同时履行抗辩权需满足特定条件。根据相关规定，业主与物业公司之间存在双务合同关系时，若物业公司未按约定提供服务或存在重大违约行为，业主有权暂停支付相应物业费。比如物业长期不履行保洁、安保等基础服务，或擅自提高收费标准且未协商一致，业主可主张权利。需要注意的是，抗辩权的行使必须与对方违约程度相匹配。若物业仅存在轻微瑕疵，如偶尔延迟清理垃圾，业主不能因此拒缴全部费用。行使权利时应保留物业服务不到位的证据，如照片、视频或书面沟通记录，避免被认定为恶意欠费。实践中建议先通过书面函件要求物业整改，若协商无果再考虑抗辩。但涉及公共设施维修等重大问题时，业主单方面停缴可能影响小区整体权益，此时通过业主大会集体维权更为妥当。抗辩权是临时性措施，根本解决仍需通过协商或司法途径明确双方责任。- AI整理生成 -

+1 2025-05-12 北京市举报