房子没报建就盖好了，现在该怎么处理？-买房

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ask9835607902 丨Lv 2

未报建就擅自建造房屋属于违规建设行为，这种情况需要尽快补救。建议立即向当地规划部门或城建部门提交补办申请，说明实际情况。能否补办手续主要取决于房屋是否符合城乡规划要求，若属于严重违反规划的情形，可能面临限期拆除的处罚。补办过程中需要准备土地权属证明、房屋测绘报告等材料，并缴纳相应罚款。如果房屋结构存在安全隐患，还需提供专业机构出具的安全鉴定报告。不同地区对历史遗留违建的处理政策存在差异，部分城市对符合条件的小面积自住房有特殊补办通道。值得注意的是，即便补办了手续，这类房产在后续交易时仍可能被标注为"历史遗留问题房产"，影响市场价值。若房屋被认定为无法补办手续的违建，建议尽早自行处理，避免被强制拆除时产生额外执行费用。- AI整理生成 -

+1 2025-05-12 北京市举报