物业费纠纷是常见问题，处理时建议先理清矛盾根源。业主对物业服务不满意时，可与物业公司协商，要求其改进服务或适当减免费用。物业公司若存在严重违约行为，比如长期不履行保洁、安保等基本义务，业主有权暂缓缴纳费用，但需注意保留相关证据。沟通协商是解决问题的首要途径。业主可联合其他业主通过业主委员会与物业交涉，书面提出具体整改要求。若物业拒不整改，可向当地住建部门投诉，相关部门会介入调查并督促整改。对于费用标准争议，要核查物业费定价是否符合相关规定。新建小区前期物业费由开发商招标确定，后期需经业主大会表决调整。老小区物业费调整必须经过双过半业主同意，即人数和面积均超半数。极端情况下，物业公司起诉业主拖欠费用时，业主可举证服务质量问题抗辩。但要注意，单纯以个人不满为由拒缴物业费难以得到支持。建议遇到纠纷时通过合法渠道理性维权，避免因欠费影响个人征信。- AI整理生成 -