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共2个回答
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ask7656814051 丨Lv 2
上海一项目63套现房无一人认购，主要因其价格偏高、户型老旧及周边配套不足，是个案情况，并不能直接意味着整个上海房价上涨预期减弱。未来房价走势受多种因素影响，包括市场需求、政策调控、经济环境等。单个现房项目的滞销，虽然会对开发商的资金链和市场预期产生一定影响，但不足以决定整个楼市的未来走向。专家认为市场正进入价格调整周期，核心城区新房价格或持续上涨，表明整体市场仍有上涨动力。因此，不能简单地将现房滞销与未来房价走势直接关联。- AI整理生成 - -
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ask6255622770 丨Lv 1
上海个别现房项目滞销不能简单等同于房价上涨预期减弱。当前市场呈现明显的结构性分化特征，核心地段优质项目依然供不应求，而区位欠佳、产品力不足的楼盘则面临去化压力。阳明花园现房滞销主要受项目自身因素影响，包括定价偏离区域价值、户型设计陈旧等开发策略问题，这属于个别开发商的操盘失误。从整体市场看，4月上海仍出现多个"日光盘"，说明改善型需求依然强劲。未来房价走势更取决于土地供应结构、信贷政策等宏观因素，现房滞销个案对全局影响有限。但需注意，随着购房者日趋理性，开发商必须提升产品力和价格适配度，否则可能面临更大的库存压力。- AI整理生成 - -
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