你好,假如本人是上海人,想请教一下农村买房子过户需要多少钱-买房

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汪梦臻丨Lv 3

农村房屋过户费用主要涉及契税、增值税、个人所得税等几项。契税按照房屋成交价的1%-3%缴纳，具体比例要看房屋面积和是否为首套房。若房屋持有不满两年，需缴纳5.6%的增值税；满两年可免征。个人所得税通常按成交价1%或差额20%征收，若卖方家庭唯一住房且满五年可免缴。农村房屋过户还需注意土地性质问题。集体土地上房屋只能在本集体经济组织成员间流转，城市居民购买农村房屋存在法律风险，可能无法办理正规过户手续。若买卖双方都是本村村民，需先取得村委会同意，再办理不动产权属变更登记。办理过程中会产生登记费、测绘费等杂费，一般在几百元左右。建议提前到当地不动产登记中心咨询具体政策，不同地区可能存在细微差异。若涉及继承或赠与等特殊情形，费用计算方式会有所不同，这种情况最好请专业人士协助办理。

+1 2025-05-11 北京市举报