婚前贷款买的房婚后自己还贷，离婚时算夫妻共同财产吗？-买房

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ask6055620385 丨Lv 1

婚前贷款购房婚后独自还贷的情况，房产归属需要分层次来看。房产登记在谁名下很关键，如果登记在购房方个人名下，通常认为房屋所有权归登记方所有。但婚后偿还的贷款部分，无论资金来源于夫妻哪一方的收入，都属于夫妻共同财产范畴。离婚时，房屋增值部分中对应婚后还贷的份额，另一方有权要求分割。实际操作中，法院会考虑还贷资金来源、婚姻存续时长等因素综合判定。若还贷资金明确来源于婚前个人财产，比如用婚前存款专户还款，这部分可能不被认定为共同财产。但若使用婚后工资收入还款，即便只有一方名义还款，本质上仍属于夫妻共同偿还。建议保留完整的还贷流水记录，包括还款账户资金来源证明。对于这类情况，双方也可以通过书面协议明确约定房产归属，但需要注意协议内容应符合相关规定。房产分割问题往往比较复杂，不同地区的司法实践可能存在差异。- AI整理生成 -

+1 2025-05-11 北京市举报