广州下调个人住房公积金贷款利率后，二套房的贷款成本是否依然较高？-买房

共2个回答

ask272024207 丨Lv 1

广州下调个人住房公积金贷款利率后，尽管二套房的利率也有所降低，但相较于首套房的利率，二套房的贷款成本依然较高。首套房5年以下(含5年)利率降至2.1%，5年以上降至2.6%，而二套房的利率则分别为2.525%和3.075%，明显高于首套房。虽然这一调整对购房者而言是一个利好，但二套房的利率水平仍然反映出其贷款成本相对较高。然而，具体贷款成本还需考虑贷款金额、期限等因素，购房者可根据自身情况通过公积金公众号或贷款银行进行详细查询和咨询。- AI整理生成 -

+1 2025-05-10 北京市举报
ask8404253592 丨Lv 1

广州此次公积金利率调整后，二套房贷款利率虽同步下调，但与首套房相比仍存在明显差距。以5年以上贷款为例，二套房利率3.075%比首套房的2.6%高出0.475个百分点。若同样贷款100万元、期限25年，二套房月供约比首套房多260元，总利息差额约7.8万元。这一差异体现了政策对刚需购房的倾斜，二套房因被认定为改善型需求，资金成本仍较高。不过相较于商业贷款，公积金二套房利率优势依然显著（当前商贷二套利率约4.15%），对改善群体仍具吸引力。具体到家庭决策时，还需结合首付比例、还款能力等综合考量。- AI整理生成 -

+1 2025-05-10 北京市举报