农村宅基地自建房可以随便买卖过户吗？-买房

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ask6667012578 丨Lv 1

农村宅基地自建房买卖过户并非随意可行。宅基地属于集体所有，村民仅享有使用权。根据相关规定，宅基地使用权转让需满足特定条件：受让人必须为本集体经济组织成员，且符合"一户一宅"标准。若将房屋卖给非本村集体成员，即便签订合同也难获法律认可，过户登记更无法完成。实际操作中还需注意房屋权属是否清晰。若房屋存在共有产权人，需取得全体共有人同意方可处置。部分地区还要求转让方需证明另有居住场所，避免出现农民失房风险。即便符合条件，买卖双方仍需向村委会申请，经乡镇政府审核后方可办理产权变更手续。需特别提醒的是，城市居民购买农村房屋存在较大风险。此类交易通常被认定为无效，遇到征地拆迁时买方权益难以保障。对于历史形成的交易遗留问题，各地处理方式存在差异，建议提前咨询当地不动产登记部门了解具体政策。- AI整理生成 -

+1 2025-05-10 北京市举报