问题：北京下调个人住房公积金贷款利率后，二套房公积金贷款利率是否也会同步下调？-买房

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张会来 经纪人

北京下调个人住房公积金贷款利率后，二套房公积金贷款利率也会同步下调。新政规定，2025年5月8日后新发放的贷款，二套房5年以下利率为2.525%，5年以上利率为3.075%，相比之前均有所下降。对于存量贷款，虽然调整时间有所区别，但同样适用于下调后的利率政策，只是调整时间节点不同。因此，无论是新发放还是存量贷款，二套房公积金贷款利率均会随之下调，只是具体调整时间和幅度可能因贷款期限等因素而有所不同。北京是唯一一个对1年期内外贷款做出区分的城市。- AI整理生成 -

+1130 2025-05-09 北京市举报
ask6828557891 丨Lv 2

北京此次公积金贷款利率调整确实涵盖二套房。新政明确二套房公积金贷款利率同步下调，调整后5年以下利率为2.525%，5年以上为3.075%。这一调整与首套房利率下调政策同步实施，但二套房利率仍高于首套房，体现了对刚需和改善型需求的差异化支持。需要注意的是，北京对存量二套房贷款的处理方式与首套房一致：贷款期限1年内的维持原利率，1年以上的需等到2026年1月1日调整。而其他多数城市如上海、长沙等，无论贷款期限长短，均统一在2026年调整。这一差异说明北京在政策执行上更为细化，兼顾了短期贷款的特殊性。- AI整理生成 -

+1 2025-05-09 北京市举报