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共2个回答
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ask4292390767 丨Lv 1
专家指出，新政策对房地产市场影响积极，但文中未提及“以旧换新”政策的具体操作。一般而言，“以旧换新”可能涉及用旧房作价抵扣新房部分款项。置换房产时，需注意市场风险，如房价波动风险，确保置换时机合适；法律风险，如产权清晰、合同规范；以及财务风险，评估自身经济能力，避免过度负债。同时，了解当地政策细节，确保置换过程合法合规，以保障自身权益。具体操作和注意事项需结合当地实际情况。- AI整理生成 - -
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ask7897908359 丨Lv 0
"以旧换新"政策通常由地方政府或开发商主导，操作方式主要有两种：一是开发商联合中介收购旧房，旧房款直接抵扣新房首付或房款，例如郑州、连云港等地允许旧房评估价最高抵新房总价的30%；二是政府搭建置换服务平台，协调买卖流程，如苏州国资平台可优先收购置换房源。实际操作中需注意旧房评估价可能低于市场价，部分城市会给予评估价5%-10%的补贴平衡差价。 置换时需警惕三大风险：旧房过户与新购房签约的时间差可能导致置换断档，建议在合同中明确交割期限；部分政策要求新房指定楼盘，需对比市场价避免溢价陷阱；若旧房有贷款未结清，需确认开发商或平台是否承担过桥资金成本。建议保留旧房交易全过程凭证，避免置换环节纠纷。- AI整理生成 - -
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