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共2个回答
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siling008 丨Lv 2
结合4月哈尔滨二手房成交量环比上涨及南京、苏州的类似数据，未来二手房市场的活跃可能会在一定程度上挤压新房需求。由于二手房市场供应相对灵活，且部分区域如学区房、地铁房等具有显著溢价，可能吸引更多购房者。这种趋势可能会减缓新房市场的去化速度，对新房价格构成一定下行压力。然而，整体房价走势还受多种因素影响，包括政策调控、经济基本面等。因此，未来房价走势需综合考虑多方面因素，不能单一判断。- AI整理生成 - -
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ask2149089382 丨Lv 0
从哈尔滨4月数据看，二手房市场活跃主要依靠刚需支撑和区域配套优势，这种特征与南京、苏州近期情况相似。二手房成交量上升短期内确实会分流部分新房客群，尤其对预算有限的刚需群体而言，性价比更高的二手学区房或地铁房吸引力更强。但需注意新房和二手房客群存在天然差异：改善型需求更倾向新房品质，而人才购房补贴等政策仍在持续刺激新房市场。长期来看，二者将形成动态平衡，核心地段优质新房价格仍具支撑力，远郊新房可能面临去化压力。房价走势会呈现分化态势，主城区受土拍成本和教育资源影响维持平稳，部分二手房源集中区域可能出现价格博弈，但整体市场不会出现大幅波动。- AI整理生成 - -
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