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梦回 草原 丨Lv 0
上海下调个人住房公积金贷款利率后，公积金贷款相比商业贷款能省的月供数额取决于贷款金额、贷款期限及商业贷款的利率。具体计算时，需分别按照公积金贷款和商业贷款的利率，使用等额本息或等额本金还款法计算每月还款额，然后求出两者的差额。由于商业贷款利率因银行和借款人条件而异，无法直接给出具体数额。但一般而言，在相同条件下，公积金贷款的低利率将使得月供显著低于商业贷款，为购房者减轻经济负担。- AI整理生成 - -
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ask9767795514 丨Lv 2
公积金贷款利率下调后，与商业贷款的月供差距会进一步扩大。以贷款100万元、30年等额本息为例：调整后公积金首套房利率2.6%，月供约4006元；目前上海商业贷款首套利率约为3.85%（LPR-10基点），月供约4688元。两者月供相差682元，30年总利息差约24.5万元。 计算方式分三步：一是确定贷款金额、期限和利率；二是通过等额本息公式计算月供，公式为[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]；三是比较两种贷款结果的差值。实际操作中，可通过银行官网计算器输入具体参数自动生成结果。需注意，商业贷款利率随LPR浮动，而公积金利率调整后固定不变，长期看优势更明显。- AI整理生成 - -
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