四川省级住房公积金贷款利率下调背景下，首套房和二套房的利率差距是否会缩小？二套房利率高的原因是什么？-买房

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ask3174326009 丨Lv 2

在四川省级住房公积金贷款利率下调的背景下，首套房和二套房的利率差距确实会缩小，但仍然存在一定差异。新政策实施后，首套房5年以下和5年以上的利率分别降至2.1%和2.6%，而二套房对应利率为2.525%和3.075%，两者间的差距有所减小。二套房利率之所以高于首套房，主要是为了贯彻房地产市场调控政策，抑制投机性购房需求，保障首套购房者的利益，促进房地产市场的平稳健康发展。- AI整理生成 -

+1 2025-05-09 北京市举报
ask6438778521 丨Lv 1

四川公积金贷款利率调整后，首套房与二套房的利率差距确实有所缩小。以5年以上贷款为例，此前首套房利率为2.85%，二套房为3.325%，相差0.475个百分点；调整后首套房2.6%，二套房3.075%，差距减少至0.475个百分点。虽然差距绝对值未变，但因基数降低，相对差距比例实际收窄。二套房利率较高主要基于政策调控导向。根据相关规定，二套房贷款被视为非刚性需求，通过提高利率抑制投资性购房，引导资源优先满足首套刚需群体。同时，二套房贷款风险权重较高，银行资金成本及风控成本也相应增加，利率上浮是市场化定价的体现。这一差异未来仍将长期存在，但幅度可能随政策宽松趋势动态调整。- AI整理生成 -

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