小产权房买卖合同纠纷被卖方起诉，法院受理了怎么办？-买房

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ask4753333819 丨Lv 0

小产权房买卖合同纠纷进入诉讼程序后，需重点关注合同效力和权益保障两方面。小产权房通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋，这类房产交易本身存在法律风险。根据相关规定，法院受理后首要审查的是合同有效性，若房屋属于禁止交易的违法建筑，合同可能被认定无效。诉讼过程中，买方应准备完整的交易凭证，包括付款记录、协议文本等证据材料。若合同被判定无效，法院一般会按照双方过错程度划分责任，买方已支付的房款可主张返还，但房屋增值部分难以获得补偿。值得注意的是，即便卖方胜诉，小产权房仍无法办理正规过户手续，这是此类房产的固有缺陷。对于已居住多年的情况，可举证证明长期占有事实，但这类抗辩对合同效力的影响有限。建议在应诉同时，通过调解争取最大利益，比如协商部分退款或延长腾房期限。这类纠纷的判决结果往往具有个案差异性，与当地司法实践密切相关。- AI整理生成 -

+1 2025-05-09 北京市举报