这种情况属于典型的“房地分离”问题，即土地使用权人与房屋所有权人不一致。办理不动产统一登记时，登记机构会核查土地和房屋权利的匹配性，若发现权属冲突，通常会暂停办理并要求解决纠纷。 从法律层面看，房屋所有权以房产证登记为准，但房屋必须依附于土地存在。若土地证是你的名字，说明土地使用权归你所有，而房产证登记他人名字，可能涉及历史遗留问题（如代建、赠与未过户等）。此时需先厘清房屋实际权属，若房产证持有人无法证明合法取得房屋（如买卖、继承等书面依据），你可以主张权利。 建议双方协商解决，比如通过买卖或赠与方式将房产证过户至你名下，或由对方补缴土地出让金等费用。若协商不成，可向当地调解机构申请调解，必要时通过司法途径确权。不动产登记需遵循“房地一体”原则，权属清晰是办理的前提条件。 补充一点，若房产证是早年发放的，可能存在登记不规范问题。可到档案部门调取原始登记材料，核查当时办理依据，这对确权会有帮助。- AI整理生成 -