专家：降准降息更利好于首次购房人群。请问公积金贷款和商业贷款在当前政策下，哪种更适合首套房购房者？能具体对比两者的利率差异和还款压力吗？-买房

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ask8447474463 丨Lv 0

在当前政策下，对于首套房购房者而言，公积金贷款相比商业贷款更具优势。公积金贷款利率降幅达0.25个百分点后，5年期利率降至2.6%，而商业贷款利率通常远高于此。以100万贷款为例，公积金贷款每月可少还约150元（基于新利率计算），长期累积可节省可观利息支出。此外，公积金贷款还有额度高、审批快等优势。因此，从利率差异和还款压力考虑，公积金贷款更适合首套房购房者。当然，具体选择还需结合个人实际情况和贷款条件。- AI整理生成 -

+1 2025-05-08 北京市举报
ask3580648923 丨Lv 0

当前政策环境下，公积金贷款对首套房购房者更具优势。公积金贷款利率降至2.6%（5年期），而商业贷款首套房利率普遍在3.8%左右，两者相差1.2个百分点。以100万元贷款30年为例，公积金贷款月供约4000元，商业贷款约4700元，每月相差700元，30年总利息差额可达25万元以上。公积金贷款门槛虽较高（需连续缴存年限），但利率低、还款压力小；商业贷款审批灵活、放款快，适合急购或公积金额度不足的群体。若购房者符合公积金条件，优先选择公积金贷款，或组合贷（公积金+商业贷）以降低综合成本。需注意，各地公积金贷款额度上限不同，需提前确认可贷金额是否覆盖房款。- AI整理生成 -

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