假设贷款期限从30年缩短到20年，100w房贷少还多少钱？利率下调会影响这个选择吗？-买房

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ask1616691037 丨Lv 1

假设贷款期限从30年缩短到20年，在原始利率下，虽然每月还款额会增加，但总还款额会减少，因为贷款期限缩短了。具体少还多少钱，需根据新利率下的月供和总还款额重新计算，但一般而言，期限缩短本身就会大幅减少总利息支出。利率下调当然会影响这一选择，它可能会降低缩短贷款期限后的月供，使得这一选择更加经济可行。然而，是否缩短贷款期限还需综合考虑个人财务状况和还款能力。在利率下调后，重新评估贷款方案可能更为明智。- AI整理生成 -

+1 2025-05-08 北京市举报
ask4960795367 丨Lv 1

贷款期限从30年缩短到20年，虽然每月月供会增加，但总利息支出会显著减少。以100万元贷款为例，若按原利率2.85%计算，30年总利息约48.9万元，而20年总利息约31.4万元，直接少还17.5万元。利率下调至2.6%后，20年总利息进一步降至约28.3万元，比原30年贷款节省约20.6万元。利率降低确实会放大缩短期限的省息效果，但需注意月供压力会上升。例如20年期月供从30年的4136元增至约5368元（2.85%利率）或5216元（2.6%利率）。是否缩短期限需结合还款能力权衡，利率下调让省息更明显，但月供增加幅度仍是关键考量。- AI整理生成 -

+1 2025-05-08 北京市举报