买二手房时原房主留下的物品是否能用需要分情况判断。家具家电这类动产，只要功能完好且双方在合同中没有特别约定，通常可以继续使用。但要注意检查电器是否超过安全使用年限，尤其是燃气灶、热水器等涉及安全的设备，建议请专业人员检测。房屋的固定装修部分，如地板、墙面、吊顶等，若质量尚可且符合新业主需求，一般可以保留。但隐蔽工程如水电管线，尤其房龄超过15年的老房，可能存在老化隐患，最好重新铺设。卫生间防水层建议重做，避免后期渗漏纠纷。原房主留下的私人物品如衣物、床上用品等，出于卫生考虑不建议继续使用。若发现房屋内留有宗教物品或特殊摆设，可根据个人意愿处理。特别注意原房主若留下涉及债务纠纷的物品，比如被抵押的家具或设备，这类物品可能存在权属争议，应当场与中介或房主核实清楚。二手房交接时务必签署详细的物品清单，明确遗留物品归属，避免后续矛盾。- AI整理生成 -