中介和买家私下串通签订的买卖合同是否有效需要看具体情况。如果卖家不知情或者受到欺骗，这份合同可能被认定为无效。根据相关规定，合同签订必须基于双方真实意愿，任何一方存在欺诈、胁迫等情形，受损方有权请求撤销合同。中介作为居间方，应当如实报告交易信息，故意隐瞒或串通损害卖家利益，不仅要承担民事责任，还可能面临行业处罚。实际操作中，卖家若发现中介与买家串通，可以收集通话记录、转账凭证等证据，向房地产管理部门投诉或向法院起诉。法院会重点审查签约时是否存在价格明显偏低、卖家是否知晓交易细节等事实。即便合同已经履行，只要证明存在恶意串通，卖家依然可以追回房产或获得赔偿。房产交易涉及金额较大，建议通过正规渠道办理手续，对中介提出的"避税""加急"等特殊要求保持警惕。签约前务必核实买家身份和付款能力，重要条款最好咨询专业人士。遇到价格异常或流程不合规的情况，及时暂停交易避免损失。- AI整理生成 -