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共1个回答
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ask8791885951 丨Lv 2
违建房出租涉及的合同效力问题需要从多个角度分析。房屋本身属于违法建筑的情况下，租赁合同的法律效力会受到影响。根据相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得许可证的可以认定有效。合同被认定无效后，承租人已经实际使用房屋的，出租人有权要求参照合同约定的租金标准收取房屋使用费。如果因房屋质量问题造成承租人损失，出租人需要承担相应责任。承租人对房屋属于违建不知情的，可以要求出租人退还已付租金。实际操作中要注意，即便合同无效，双方基于合同产生的权利义务关系仍然需要妥善处理。承租人应及时收集房屋违建证据，包括照片、视频等材料。出租方若明知房屋违建仍出租，可能面临行政处罚。这类纠纷建议通过协商解决，协商不成可寻求法律途径维护权益。- AI整理生成 - -
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