借款合同和商品房买卖合同的法律效力需要分开来看。借款合同属于民间借贷法律关系，只要双方自愿签订且不违反相关规定，一般具有法律效力。商品房买卖合同则涉及房屋交易，其效力认定更为复杂。商品房买卖合同要具备法律效力，必须满足几个基本条件：出卖人需具备售房资格，比如开发商要有预售许可证；房屋本身要符合销售条件，比如已取得规划许可；合同内容不能损害社会公共利益。如果开发商在未取得预售许可证的情况下售房，买受人可以主张合同无效，但开发商在起诉前取得许可证的除外。实践中存在"以房抵债"的情况，即通过签订商品房买卖合同来担保借款合同履行。这种情形下，如果借款人未能还款，出借人要求履行房屋买卖合同的，法院通常会按民间借贷关系处理。判断合同性质不能仅看表面形式，而要探究当事人的真实意思表示。签订商品房买卖合同时，建议仔细核查开发商资质和房屋状况，明确约定交房时间、违约责任等条款。对于涉及大额资金的房产交易，最好咨询专业人士把关合同内容，避免后续纠纷。- AI整理生成 -