二手房买卖合同失效通常涉及以下几种情形。合同双方在签订时若存在重大误解或显失公平的情况，比如一方对房屋性质、面积等重要信息存在认知错误，受损方可主张撤销合同。当合同内容违反相关规定，例如交易未获共有人同意或房屋处于查封状态，合同自始无效。欺诈胁迫手段订立的合同同样不具备法律效力。如果卖方故意隐瞒房屋严重质量问题或抵押情况，买方事后发现可申请解除合同。无民事行为能力人签订的合同，比如精神障碍患者在发病期独自售房，其监护人可主张合同无效。阴阳合同是实践中常见的无效情形，双方为避税签订不同价格的合同，一旦查实低价合同会被认定无效。未履行必要手续也会导致合同失效，比如经济适用房未满上市交易年限就私下买卖，这类合同不受法律保护。合同标的物灭失同样影响效力，若房屋在过户前因自然灾害完全损毁，合同自然无法继续履行。需要注意的是，合同无效后已支付的房款应当返还，有过错的一方需赔偿对方损失。- AI整理生成 -