二手房交易中交房时间通常由买卖双方协商确定，一般在合同中明确约定。常见做法是在过户手续完成后7-15个工作日内交房，具体要看当地交易习惯和双方需求。尾款到账与腾房的时间关系需特别注意，正常情况下卖方应在收到全部房款后3日内完成房屋交付，但若涉及银行放款延迟等特殊情况，建议在补充协议中另行约定缓冲期。交房时间节点往往与付款进度挂钩，全款购房的交接周期较短，贷款购房则需等待银行放款。实践中存在"过户后交房"和"收全款后交房"两种模式，前者风险在于买方未付清全款就取得房屋，后者则可能延长卖方收款周期。建议通过资金监管账户降低风险，既能保障卖方及时收款，又能确保买方顺利收房。房屋交接时需完成物业交割、户口迁移等手续，这些细节最好在合同附件中逐条列明。若卖方逾期交房，买方可根据合同约定主张违约金，但要注意保留书面催告证据。遇到卖方拒不腾房的情况，可向房屋所在地法院提起诉讼，不过诉讼周期较长，还是建议通过协商方式解决纠纷。- AI整理生成 -