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共1个回答
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ask6380618501 丨Lv 2
没有房产证的房屋买卖合同在法律效力上存在较大风险。这类房产通常属于小产权房、安置房或未完成初始登记的房屋，产权状态不明确。根据相关规定，房屋买卖以产权过户为最终完成标志，缺乏房产证意味着无法办理正式过户手续。合同本身如果双方自愿签署且内容合法，理论上具有约束力，但实际执行中可能遇到障碍。卖方若未来无法取得房产证，买方即使支付了房款也难以获得法律认可的产权。法院处理此类纠纷时，往往会认定合同有效，但会以"客观上无法履行"为由终止合同。购买无证房产要特别注意几个关键点：查看房屋的土地性质，集体土地上房屋交易受限制；核实卖方是否具备未来办证条件；合同中要明确办证时间及违约责任。这类交易风险远高于普通商品房，建议谨慎考虑，必要时可寻求专业法律意见。- AI整理生成 - -
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