买二手房遇到前房主欠开发商钱，这债会算到我头上吗？-买房

共1个回答

ask555520437 丨Lv 1

购买二手房时遇到前房主拖欠开发商款项的情况，确实需要谨慎处理。根据相关规定，房屋买卖合同具有相对性，前房主与开发商之间的债务纠纷原则上不会直接转移给新业主。但若开发商因债务问题对房屋主张权利（如抵押登记未解除），可能影响房产过户或后续使用。实际操作中需注意三点：一是查验房屋产权是否清晰，要求卖方提供完整的产权证明和结清证明；二是通过资金监管账户交易，确保房款优先用于清偿开发商欠款；三是在合同中明确约定"卖方承诺无产权纠纷，否则承担违约责任"条款。若发现房屋存在权利瑕疵，可要求卖方限期解决或解除合同。建议在交易前委托专业机构核查房屋抵押、查封情况，并留存相关书面证据。若开发商主张债权，应及时通过法律途径厘清责任归属，避免陷入不必要的纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-05-04 北京市举报