二手房买卖纠纷法院判决主要考虑合同约定和实际履行情况。如果卖方隐瞒房屋重大瑕疵，比如漏水、结构问题等，法院通常会支持买方要求赔偿或解除合同。对于产权纠纷，法院会审查房产证登记情况，若卖方存在一房多卖，会优先保护已办理过户登记的买方权益。房价波动导致的违约问题，法院一般按合同约定处理违约金。如果违约金过高或过低，法院会根据实际损失进行调整。买方贷款失败导致交易中断的情况，需看合同是否约定"贷款不成可退房"，若无特别约定，买方可能需承担违约责任。房屋交付时间产生争议时，法院会结合合同条款和双方实际沟通记录来判断。税费分担纠纷通常按合同约定执行，没有约定的按相关规定处理。值得注意的是，法院在审理时会着重审查中介是否尽到如实告知义务，未尽义务的中介可能要承担连带责任。建议在交易前做好产权调查，明确合同条款，保留好沟通记录，这些都能在纠纷发生时提供有力证据。遇到复杂情况可以咨询专业人士，提前防范风险比事后补救更重要。- AI整理生成 -