房屋过户费用构成较为复杂，主要包含税费和行政规费两大类。以普通住宅为例，增值税方面，若房产证满2年可免征，未满2年则按成交价5.3%征收。契税按照房屋面积和购房套数实行差别税率：首套房90平以下按1%，90平以上1.5%；二套房统一3%。个人所得税通常按成交价1%核定征收，若房产证满5年且是家庭唯一住房可免征。登记费方面，住宅类不动产登记费为80元/套。若通过中介办理还需支付中介费，一般为成交价1%-2%。此外评估费按评估值0.1%-0.5%收取，这项费用在贷款购房时必然产生。值得注意的是，各地可能出台区域性优惠政策，比如对人才购房的契税补贴等。实际操作中，二手房过户费用通常占成交价6%-10%，具体比例受房屋年限、面积等因素影响。建议提前到不动产登记中心获取详细测算，某些城市已开通线上税费计算器服务。对于特殊性质的房屋如经济适用房、房改房等，还需补缴土地出让金等额外费用。- AI整理生成 -