购买法拍房遇到已出租的情况需要谨慎处理。法拍房上的租赁关系分为两种：一种是真实租赁，在房屋抵押或查封前已签订合法租赁合同；另一种是"虚假租赁"，通常为原业主恶意对抗执行而临时签订。法院拍卖时会在公告中披露租赁情况，竞买人应提前核查。若租赁真实有效，根据相关规定"买卖不破租赁"，新业主需继续履行原租赁合同至到期。这种情况下建议与承租人协商，了解剩余租期、租金支付方式等细节。租金收益权归属需查看法院裁定，部分情况可能需补交租金给执行法院。若怀疑是虚假租赁，可向执行法院提出异议。法院会审查租赁合同签订时间、租金支付凭证等证据。实践中，租约若在抵押或查封后设立，或租金明显低于市场价且无实际支付记录，法院可能认定租赁无效。处理此类问题时，建议提前调取房屋登记信息核实权利状态，必要时咨询专业机构。竞买法拍房前做好尽调能有效规避风险，遇到复杂情况可通过法律途径维护权益。- AI整理生成 -