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共2个回答
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ask9547710954 丨Lv 1
武汉二孩三孩家庭购房补贴政策有助于刺激新房市场，而国企收购存量房作为保障房可能存在的隐性成本包括房屋改造费用、长期维护成本及市场定位风险等。这类组合政策对二手房市场价格的影响是双面的：一方面，通过“以旧换新”契税补贴等政策，能加速二手房流通，可能短期内推高二手房交易量及价格；另一方面，大量二手房被改造为租赁房或安置房，将增加市场供应，长期来看可能对二手房价格形成一定下行压力。- AI整理生成 - -
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ask7300129169 丨Lv 2
国企收购存量房作为保障房虽能快速增加房源供给，但隐性成本不容忽视。收购环节需评估房屋质量，老旧房源可能面临结构加固、设备更换等高额改造成本；集中收购可能推高特定区域二手房价格，增加财政支出。此外，后期管理维护、物业协调等长期运营成本也需纳入考量。 这类组合政策对二手房市场会产生双向影响。短期内，补贴政策会分流部分二手房买家转向新房市场，而"以旧换新"契税优惠则加速二手房挂牌量上升，可能压制部分区域房价。但国企大规模收购优质中小户型房源后，剩余二手房源可能因稀缺性出现结构性涨价，尤其学区房等特殊房源价格波动会更明显。政策实际效果还需观察供需匹配程度。- AI整理生成 - -
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