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共1个回答
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ask1418755471 丨Lv 2
购买商品期房时发现土地使用权剩余年限与房屋产权年限差异较大，确实需要关注其中的法律风险。房屋产权70年是从开发商拿地开始计算，若开发商囤地多年才开发，会导致购房时剩余土地使用年限大幅缩水。 根据相关规定，开发商在销售房屋时有义务如实告知土地剩余使用年限等重要信息。若开发商故意隐瞒或提供虚假信息，购房者有权主张赔偿。但需注意，土地年限缩水本身不直接构成违约，关键要看开发商是否履行了告知义务及合同是否有相关约定。 实际操作中，建议先核查购房合同条款，确认是否明确约定了土地剩余年限及违约责任。若合同未约定且开发商未尽告知义务，可尝试与开发商协商补偿；协商不成，可向当地住建部门投诉或通过法律途径维权。不过要注意，单纯因土地年限缩短要求赔偿的诉求，可能难以完全获得支持，需结合具体证据判断。 这类问题本质上属于开发商土地利用效率问题，购房时务必提前核实土地证信息，避免后续纠纷。 -
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