遇到租客拖欠房租的情况，房东需要保持冷静，采取合理合法的措施维护自身权益。建议先与租客进行友好沟通，了解拖欠原因，看是否能协商解决。如果租客确实存在经济困难，双方可以协商延期支付或分期付款方案，最好通过书面形式确认新的支付计划。若协商无果，房东可依据租赁合同约定，向租客发出书面催缴通知，明确要求其在合理期限内支付欠款。催缴通知应当留存送达证据，比如通过邮政快递寄送并保留回执。根据相关规定，租赁合同中对拖欠房租有明确约定的，房东有权按照合同条款处理。当租客逾期仍未支付房租且无正当理由时，房东有权解除租赁合同。解除合同后，房东可以要求租客搬离房屋，并支付拖欠的房租及违约金。如果租客拒不搬离，房东可以向当地调解组织申请调解，或向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。在整个过程中，房东需要注意保留好租赁合同、租金支付记录、催缴通知等相关证据，这些材料在后续维权过程中非常重要。同时要避免采取断水断电、换锁等过激手段，以免引发不必要的法律风险。- AI整理生成 -