购房合同改成借款合同还有法律效力吗？-买房

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西北安全联盟丨Lv 1

购房合同与借款合同性质完全不同，擅自更改合同性质可能引发法律风险。购房合同是房屋买卖关系的法律凭证，明确双方买卖权利义务；借款合同则是借贷关系的证明，主要约定资金往来条款。若双方真实意思表示是房屋买卖，却刻意将合同改为借款形式，这种行为可能被认定为以合法形式掩盖非法目的。根据相关规定，合同效力取决于当事人的真实意思表示和合法性。如果实际履行的是房屋买卖，即使合同名称改为借款合同，法院仍可能按照真实法律关系来认定。但要注意，这种操作可能涉及规避限购、避税等问题，一旦被查实，不仅合同可能被认定无效，当事人还可能面临行政处罚。实际操作中曾出现过类似案例，开发商与购房者签订借款合同替代购房合同，最终法院判定双方实际构成房屋买卖关系。建议在房屋交易过程中保持合同性质与真实交易一致，避免因合同形式问题产生不必要的纠纷。若确有特殊需求，务必提前咨询专业人士评估风险。- AI整理生成 -

+1 2025-05-02 北京市举报