拆迁按套内面积1:1置换，公摊不补差是啥意思？-买房

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ask1768695593 丨Lv 2

拆迁补偿中提到的"按套内面积1:1置换，公摊不补差"是常见的补偿方案。套内面积指房屋实际可使用的面积，包括卧室、客厅、厨房等空间；公摊面积则是整栋楼的公共区域如楼道、电梯间等按比例分摊给各户的面积。这种补偿方式意味着，拆迁时只按原房屋的套内面积进行等面积置换，不考虑公摊面积差异。比如原住房套内80平米，公摊20平米，置换的新房套内也是80平米，但新房公摊可能变成25平米，这部分差异不作补偿。实际操作中要注意，新房因建筑标准不同，公摊比例往往高于老房。虽然套内面积不变，但总建筑面积可能增加。建议签订补偿协议时，要明确新房的具体面积构成，了解实际得房率变化。同时注意核实新房公摊是否合理，一般高层住宅公摊率在20%-30%之间较为常见。- AI整理生成 -

+1 2025-05-01 北京市举报