农村土地问题涉及基本制度，需要特别注意。口粮地属于农村集体所有，农户只有使用权。根据相关规定，农村集体土地不得私自买卖，私下签署的买卖合同属于无效行为。土地管理实行严格的用途管制，即便是集体内部成员之间的转让，也必须经过法定程序审批。关于土地流转，目前政策允许的是承包经营权流转，但必须符合几个条件：需经发包方备案或同意，不能改变土地用途，受让方须有农业经营能力。流转方式包括转包、出租、互换等，但不能等同于买卖。若涉及基本农田，管制更为严格。购房合同方面，农村宅基地上房屋买卖受到限制。城镇居民购买农村房屋的合同通常会被认定无效，本集体组织成员之间的买卖也需符合宅基地分配条件。实际操作中，这类交易存在较大法律风险，可能面临无法过户、拆迁补偿纠纷等问题。遇到土地权属争议，建议通过正规渠道解决，比如向乡镇政府土地管理部门反映情况，或通过协商调解处理。涉及重大利益的，可考虑通过司法途径确认合同效力。