针对问题安置房怎么改成商品房,我想进一步了解安置房改成商品房有没有法律限制法律限制?-买房

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ask3549253302 丨Lv 1

安置房转为商品房需要满足特定条件，主要涉及土地性质和产权性质两方面。安置房通常是政府因城市建设需要，对被拆迁户进行的补偿性住房，土地性质多为划拨用地。根据相关规定，划拨土地上的房屋要转为商品房，需补缴土地出让金将土地性质转为出让用地，这是最核心的法律限制。产权方面，安置房往往有交易限制期，通常为5年。限制期内不得上市交易，期满后需补缴相关税费才能取得完全产权。实际操作中，需先向当地不动产登记部门申请，提交原拆迁协议、产权证等材料，经审核通过并完成费用缴纳后，方可办理商品房产权登记。各地政策存在差异，有些城市还要求安置房转为商品房需符合当地住房限购政策。建议咨询当地住建部门了解具体流程，同时注意查清房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况。这类房产交易风险较高，务必核实清楚再办理手续。

+1 2025-05-01 北京市举报