退房纠纷需要准备的证据材料主要围绕合同履行情况展开。购房合同原件及补充协议是最核心的材料，能明确双方权利义务。付款凭证包括定金转账记录、首付款发票、贷款发放证明等，这些能证明已履行资金支付义务。若开发商存在违约行为，需提供房屋质量检测报告、逾期交房通知书、规划变更公示文件等书面证据。沟通过程中的录音、短信、微信记录也有助于还原事实。现场影像资料很关键，建议对房屋现状拍照录像，尤其要记录墙体裂缝、漏水等质量问题。如果是精装房，还需留存装修瑕疵证据。若涉及虚假宣传，需保存当时的楼盘广告、宣传册、沙盘照片等材料。开发商资质文件复印件也有必要准备，比如预售许可证、竣工验收备案表等。向相关部门投诉的受理回执、整改通知书等行政文书能增强证据效力。如果请过第三方机构验房，其出具的专业报告具有较高证明力。所有证据最好形成完整链条，既要反映开发商违约事实，也要体现购房者已尽到通知、催告等义务。证据收集越全面，在协商或诉讼中越能掌握主动权。- AI整理生成 -