自家宅基地上的房子能拿来做抵押贷款吗？-买房

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ask6342625526 丨Lv 1

宅基地上的房屋能否抵押贷款需要区分不同情况。农村宅基地使用权归集体所有，农民仅享有使用权，根据相关规定，宅基地使用权不得单独抵押。但地上房屋属于农民个人财产，理论上是允许抵押的。实际操作中，银行等金融机构通常不愿接受此类抵押，主要存在两个现实障碍：一是宅基地无法办理抵押登记，二是出现坏账时处置难度大，法院可能会认定抵押合同无效。若需融资，建议考虑农村承包土地经营权抵押贷款、林权抵押等政策性贷款渠道。部分地区试点推行农民住房财产权抵押贷款，但需满足宅基地使用权与房屋所有权"两证齐全"的条件，且贷款用途多限定于生产经营。抵押前务必核实当地具体政策，不同地区对宅基地房屋抵押的放开程度存在差异。值得注意的是，即便完成抵押，一旦发生违约，债权人只能处置房屋变价款，无权处置宅基地。这种权利瑕疵会导致抵押物变现价值大幅降低，这也是金融机构积极性不高的根本原因。- AI整理生成 -

+1 2025-05-01 北京市举报