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共1个回答
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ask4210092867 丨Lv 2
宅基地使用权属于农村集体经济组织成员享有的特殊权利，其处置受到严格限制。根据相关规定，宅基地使用权不得单独转让或抵押，因此不能直接用于抵偿债务。宅基地上建造的房屋属于个人财产，理论上可以通过协商以房屋折价偿还债务，但实际操作中需注意几个关键点。宅基地使用权与房屋所有权存在"房地分离"特点，即便房屋所有权发生转移，受让人也需符合宅基地申请条件。若债权人不具备本集体经济组织成员身份，这种债务清偿方式将无法完成过户手续。法院在执行农村房产时通常只处置房屋变现价值，不改变宅基地使用权属性。处理此类债务问题时，建议先与债权人协商其他偿还方案。若必须处置房产，应当确保交易双方符合宅基地流转资格，并按规定办理变更登记。不同地区对宅基地管理的具体实施细则可能存在差异，还需咨询当地主管部门了解最新政策。- AI整理生成 - -
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