买小产权房后原房主欠债，这钱该谁还？-买房

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ask5149065523 丨Lv 0

小产权房的法律风险需要特别注意。这类房产通常指在农村集体土地上建造的房屋，没有国家颁发的正规产权证。购买后若原房主出现债务纠纷，情况会比较复杂。从法律角度来看，小产权房交易本身就不受法律保护。根据相关规定，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转。如果买卖双方不属于同一集体，这种交易就是无效的。即便签订了买卖合同，在法律上也是站不住脚的。遇到原房主欠债的情况，债权人可能会主张房屋权益。但由于小产权房产权不明确，法院处理这类纠纷时往往不会直接判定房屋归属。实际操作中，可能会冻结房屋使用权或要求现住户配合执行。购买者很难依据无效的买卖合同来对抗债权人的主张。这类房产纠纷处理起来相当棘手。建议购房者尽量避免购买小产权房，已经购买的可以尝试与原房主协商退款。如果涉及金额较大，确实需要寻求专业法律途径解决。- AI整理生成 -

+1 2025-04-30 北京市举报