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共2个回答
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ask7897908359 丨Lv 0
上海即将上市的11个新房项目中，高端改善型住宅占据主导地位，同时也包含部分适合刚需的郊区楼盘。具体供应比例未明确提及，但可以看出高端住宅是此次房源的重点，而刚需盘则相对集中于郊区。这种供应结构可能会进一步推高上海高端住宅的价格，同时刚需购房者可能面临更远的通勤距离。整体来看，高端住宅的持续上涨可能对整体房价稳定性构成一定影响，而刚需盘向郊区转移则可能缓解市中心的房价压力，但对整体房价稳定性的影响需进一步观察。- AI整理生成 - -
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ask8723068136 丨Lv 2
从供应结构来看，这批新房呈现明显的"两极分化"特征。1577套房源中，徐汇滨江等核心城区的高端项目占据较大比重，尤其绿城项目这类单价近20万的豪宅拉高了整体供应档次；而面向刚需的房源主要集中在郊区，比例相对有限。这种供应格局反映了当前上海楼市的特点：核心地段土地稀缺推动豪宅化，刚需购房则被迫外溢。短期内，高端住宅的集中入市可能进一步推高区域房价标杆，但对全市均价的实际影响有限。刚需盘虽然数量不多，但郊区相对充足的供应能起到价格稳定器作用。需要注意的是，不同价位房源的服务对象差异较大，这种结构性分化或将长期存在。- AI整理生成 - -
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