遇到这种情况确实比较棘手,但您作为房东可以采取以下措施来维护自身权益:首先建议您立即采取以下行动:尽快到出租房屋实地查看,与现租客沟通了解具体情况,确认二房东是否真的失联。可以请租客提供与二房东的租赁合同、付款凭证等材料。检查您与二房东签订的合同,重点看:转租条款是否允许其转租合同期限是否已到期租金支付情况根据《民法典》第七百一十六条,如果二房东未经您同意转租,您可以解除合同。即使同意转租,现在对方失联违约,您也有权解除合同。对现租客的处理:如果租客是善意的(不知二房东无权转租),可以协商重新签订合同若协商不成,可以给予合理期限让其搬离注意不能擅自断水断电,避免引发纠纷同时要收集证据准备起诉二房东:保留合同、催款记录等到派出所报案备案准备通过诉讼追讨欠租和违约金建议您先稳住现场,与现租客友好协商。如果涉及金额较大,可以委托律师发函或直接起诉。需要的话,我可以帮您起草相关法律文书。