借款买房后协议离婚，购房合同的法律效力通常不受影响。购房合同是购房人与开发商或卖方之间的法律关系，只要合同签订时双方具备完全民事行为能力，且内容合法合规，合同就继续有效。离婚协议主要处理夫妻财产分割和债务承担问题，不会直接否定购房合同的效力。 若购房合同签署时夫妻双方均为共同借款人，离婚后仍需共同承担还款义务。具体还款责任划分可由双方协商，并在离婚协议中明确约定。如果协商不成，根据相关规定，法院可能根据实际情况判决双方按比例承担。需要注意的是，银行作为债权人有权要求任何一方偿还全部贷款，即便离婚协议约定了各自还款比例，银行仍可向任一方追偿。 房产归属方面，若房产登记为夫妻共同财产，离婚时需协商或由法院判决分割。若一方获得房产所有权，通常需要补偿另一方相应份额，并承担后续还贷责任。建议在离婚协议中明确房产归属、贷款偿还等细节，避免后续纠纷。实际操作中，可能涉及与银行协商变更还款人，需提前沟通相关流程。- AI整理生成 -