按揭中的房子能签赠与协议吗？-买房

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马德里sula 丨Lv 4

按揭中的房子签订赠与协议存在一定限制。由于房屋尚处于抵押状态，产权并未完全归属业主所有，银行作为抵押权人对该房产拥有优先受偿权。这种情况下直接办理赠与过户存在法律障碍，房产登记部门通常不会受理。实际操作中，需要先结清剩余贷款并解除抵押登记，才能办理赠与手续。如果暂时无法结清贷款，双方可以签订附条件的赠与协议，约定待贷款还清后再办理正式过户。但需注意这种协议仅具有债权效力，受赠方无法立即取得物权。根据相关规定，房屋赠与需缴纳契税等税费，直系亲属间赠与的税费通常低于买卖交易。建议在办理前咨询当地不动产登记中心，了解具体流程和所需材料。若涉及大额财产处置，协议条款应当明确具体，避免后续纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-04-29 北京市举报