房贷置换时，如果符合官方明确的“二套转首套”个税抵扣条件，能省下多少利息成本？-买房

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ask7950361532 丨Lv 1

房贷置换时，若符合官方明确的“二套转首套”个税抵扣条件，购房者每年最高可减免1.2万元的个税，这一优惠最长可持续20年。虽然这一政策直接减免的是个人所得税，而非房贷利息本身，但长期来看，累积的个税减免额度相当可观，间接减轻了购房者的经济负担。因此，可以视为一种变相的“省下利息成本”的方式。然而，具体能省下的“利息成本”需根据个人所得税税率和抵扣年限综合计算，但无疑为购房者提供了实质性的经济支持。- AI整理生成 -

+1 2025-04-28 北京市举报
ask9636451982 丨Lv 1

房贷置换符合"二套转首套"个税抵扣条件的情况下，每年最高可减免1.2万元个税，20年累计最多能省24万元。这笔钱虽非直接抵扣贷款利息，但相当于变相降低了实际还款压力。以300万元贷款为例，若原二套房利率比首套房高0.5个百分点，30年等额本息总利息差额约34万元，叠加个税抵扣后实际节省成本可达58万元。实际操作中，具体节省金额会因贷款额度、利率差、纳税人收入档位而浮动。需注意抵扣额度是定额而非按利息比例计算，月供超过1万元的部分无法额外抵扣。建议通过个税APP测算具体收益，同时关注银行是否同步调整了LPR加点幅度。- AI整理生成 -

+1 2025-04-28 北京市举报