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江山语聊 丨Lv 4
契税和土地增值税存在多方面显著区别。契税是在土地、房屋权属发生转移时,向承受权属的单位和个人征收的一种税。比如,当你购买一套新建商品房,从开发商手中取得房屋产权时,就需要缴纳契税。其计税依据通常是房屋的成交价格,税率根据房屋性质等因素有所不同。一般来说,普通住宅的契税税率相对较低。而土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的税。例如,房地产开发企业将开发的房产对外销售,就需要计算缴纳土地增值税。它以转让房地产所取得的增值额为计税依据,通过四级超率累进税率来计算应纳税额。增值额越大,适用税率越高。两者的征收环节不同,契税在权属转移承受方缴纳,土地增值税在转让方缴纳。计税依据也不一样,契税主要依据成交价格,土地增值税依据增值额。并且,税率设置和计算方式的差异也导致了它们在税收负担等方面表现出明显不同。 -
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