遇到卖家违约不卖房的情况，购房者可以采取以下措施维护权益。查看已签订的购房合同是关键，合同中通常会对违约行为有明确约定，包括违约金比例或赔偿方式。如果合同条款清晰，可以依据合同要求卖家承担违约责任。协商解决是优先考虑的途径，双方可以就赔偿金额或继续履行合同进行沟通。很多纠纷通过友好协商就能得到妥善处理，避免耗费过多时间精力。若协商无果，保留好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据很重要，这些材料在后续维权过程中必不可少。通过法律途径解决时，可以向当地法院提起诉讼，要求卖家继续履行合同或赔偿损失。根据相关规定，法院会结合合同约定、实际损失等因素作出判决。需要注意的是，如果房价上涨较快，主张继续履行合同可能比单纯索赔更有利。整个过程中保持冷静很重要，过度情绪化可能影响判断。同时建议咨询专业法律人士，他们对类似案件有丰富经验，能提供更具针对性的建议。不同地区的司法实践可能存在差异，当地专业人士的意见更有参考价值。- AI整理生成 -