遇到开发商延期交房的情况，购房者可以从合同约定入手。商品房买卖合同中通常会对交房时间及违约责任作出明确约定，建议仔细核对条款中关于延期交房的违约金计算标准。若开发商确实存在违约行为，可先通过书面函件催告其履行交房义务，并保留邮寄凭证作为证据。关于违约金主张，需注意合同约定的赔付比例是否合理。如果约定的违约金低于实际损失，可以要求调高至合理范围；反之若违约金过高，开发商也可能请求调整。实际操作中，一般参照同期银行贷款利率的1.3-1.5倍计算损失较为常见。协商不成时，可向当地住建部门投诉，由行政机关介入调解。若仍无法解决，准备好购房合同、付款凭证、延期通知等材料向法院提起诉讼。需要注意诉讼时效为三年，从合同约定的交房期限届满之日起算。对于已延期项目，建议定期到工地实地查看施工进度，同时注意收集开发商发布的延期通知等书面材料。若发现项目存在烂尾风险，要及时联合其他业主共同维权，必要时可申请财产保全。- AI整理生成 -