卖房违约要赔多少钱？违约金怎么算？-买房

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ask4755234541 丨Lv 2

卖房违约涉及的责任和赔偿需要结合实际情况判断。违约金的具体金额通常要看合同约定，一般不超过实际损失的30%。如果合同中没有明确约定违约金比例，法院会根据实际损失情况酌情判定。违约金的计算基础通常是房屋总价，但并非固定不变。买方可以要求赔偿因违约导致的直接损失，比如房价上涨带来的差价、已支付的评估费、中介费等合理支出。卖方如果主张违约金过高，也可以请求法院适当调低。在二手房交易中，违约金问题往往与合同履行进度相关。如果只是签订了意向书或定金协议，违约方通常只需双倍返还定金；若是正式购房合同已签，则可能面临更高赔偿责任。建议双方在签约时就明确违约条款，避免后续纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-04-28 北京市举报